Kuvaus
Kouluttajana toimii koulutuksistaan aina erinomaiset osallistujapalautteet saava arvonlisäveroasiantuntija.
Aikataulu
09.00–11:30 Luento
11.30–12.00 Lounastauko
12.00–14.00 Luento
Verotus
"Antoisa koulutus." "Asiaa oli paljon, joka oli erittäin hyvä asia. Selkeästi kerrottu asiat."
Kiinteistön vuokraus ja arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen
Tässä koulutuksessa tarkastellaan kiinteistöjen vuokraukseen liittyviä tyypillisiä arvonlisäverokysymyksiä. Käsiteltävänä ovat muun muassa verovelvolliseksi hakeutuminen ja sen edellytykset niin suoran kiinteistön vuokrauksen kuin keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ja asunto-osakeyhtiöiden näkökulmasta.
Käsittelyssä ovat myös verovelvolliseksi hakeutumisen hyödyt, haitat ja riskit sekä monet hakeutumiseen liittyvät käytännön menettelyt.
Kenelle?
Koulutus sopii KLT-kirjanpitäjille ja muille kiinteistöjen arvonlisäverotuskysymysten parissa työskenteleville.
| Osallistumismuoto | Etätoteutus |
|---|---|
| Alkaa | 01.06.2026 09:00 |
| Päättyy | 01.06.2026 14:00 |
| Ilmoittaudu viimeistään | 20.05.2026 16:00 |
| KLT-ylläpito | 5 h, ydinosaamisalue |
| PHT-ylläpito | 5 h, muu osaamisalue |
| TNT-ylläpito | 5 h, muu osaamisalue |
| Talousosaaminen | Ammattilainen |
| Liiketoimintaosaaminen | Ammattilainen |
Kirjaudu sisään, niin saat sinulle kuuluvat alennukset.
Hinta
| Hinta | Jäsenhinta | Pätevyyshinta |
|---|---|---|
510€ (+ alv) |
380€ (+ alv) |
460€ (+ alv) |
Hinta sisältää:
Hinta sisältää sähköisen luentoaineiston.Ohjelma
Kiinteistön vuokraus arvonlisäverotuksessa
- Kiinteistön luovutuksen verottomuus pääsääntönä
- Poikkeukset pääsääntöön
- Vapaaehtoinen hakeutuminen verovelvolliseksi
- Kiinteistön määritelmä
- Hakeutumissäännöksen tavoitteet
- Hakeutumisen ja pakollisesti arvonlisäverollisen kiinteistön luovutuksen välinen rajanveto; mm. majoitustoiminta, pysäköintipaikat, kiinteistöleasing
Verovelvolliseksi hakeutuminen kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta
- Hakeutumispäätöstä edeltävä harkinta
- Hakeutumisen edellytykset; hakeutuja, hakeutumisen kohde, vähennyskelpoinen käyttö, edelleenvuokraus
- Verovelvolliseksi hakeutuvat tahot; kiinteistön omistaja, edelleenvuokraaja, keskinäinen kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiö ja kiinteistöyhtiön osakas
- Kiinteistön käyttö vähennyskelpoiseen tarkoitukseen; osittain vähennyskelpoisessa käytössä olevat kiinteistöt
- Edelleenvuokraustilanteisiin liittyvät erityiskysymykset; vuokrausketjujen ALV-käsittely
- Keskinäisiä kiinteistöosakeyhtiöitä ja asunto-osakeyhtiöitä koskevat erityisedellytykset
- Hakeutumisen kannattavuuden arviointi; hakeutumisen hyödyt ja siitä aiheutuvat kustannukset ja velvoitteet
- Käytännön esimerkkejä hakeutumistilanteista ja hakeutumisedellytysten täyttymisestä
Verovelvolliseksi hakeutumiseen liittyviä käytännön kysymyksiä
- Hakeutumismenettely
- Hakeutumisen ajankohta
- Takautuva hakeutuminen; edellytykset
- Hakeutumisen soveltaminen; hakeutumisen soveltamisalaan kuuluvat tilat
- Käytännön menettely hakeutumisen jälkeen
- Hakeutuminen ja vuokrauksen osapuolten ALV-vähennysoikeus; takautuva vähennysoikeus
- Kiinteistöinvestointien ALV-vähennysten tarkistussäännöt ja hakeutuminen verovelvolliseksi
- Hakeutumisen kohteena olevat tyhjäksi jäävät tilat
- Hakeutuminen ja vuokralaisen konkurssi
- Virheet hakeutumisessa, hakeutumisen riskit
- Hakeutumisen edellytysten voimassaolon lakkaaminen
- Vuokrasopimukset ja yhtiöjärjestykset; tarvittavat ALV-lausekkeet
- Hakeutumisen päättyminen
Tämä tuote kuuluu myös kokonaisuuteen:
Kouluttajat:
Petri Salomaa
arvonlisäveroasiantuntija
Salomaalla on yli 25 vuoden kokemus kotimaisesta ja kansainvälisestä arvonlisäverotuksesta. Pääosan työurastaan hän on työskennellyt asiantuntijana ja erilaisissa johtotehtävissä kansainvälisissä tilintarkastusyhteisöissä, minkä lisäksi hän on koko ajan toiminut säännöllisesti myös kouluttajana. Viimevuosina Salomaa on keskittynyt erityisesti toimimaan asiantuntijana arvonlisäverotuksen haastavissa erityiskysymyksissä ja mm. muutoksenhakuprosesseissa ja kouluttamaan alv-asioita käytännönläheisellä otteella. Salomaa on myös kirjoittanut lukemattomia artikkeleita arvonlisäverotusta koskevista aiheista.
